West Street Building para niños
Datos para niños 90 West Street |
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| Monumentos Históricos de Nueva York y Lugar inscrito en el Registro Nacional de Lugares Históricos | ||
 Seen in April 2017
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| Localización | ||
| País | United States | |
| Localidad | Financial District, Manhattan, New York | |
| Dirección | 87-95 West Street | |
| Coordenadas | 40°42′36″N 74°00′52″O / 40.70999, -74.01433 | |
| Información general | ||
| Usos | Residential (originally offices) | |
| Estilo | Gothic Revival | |
| Declaración | 1998 y 25 de enero de 2007 | |
| Inicio | 1905 | |
| Finalización | 1907 | |
| Construcción | 1907 | |
| Remodelación | 2005 | |
| Propietario | American Sugar Refining Company | |
| Altura | 324,02 pies (98,8 m) | |
| Detalles técnicos | ||
| Plantas | 23 | |
| Diseño y construcción | ||
| Arquitecto | Cass Gilbert | |
| Ingeniero estructural | Gunvald Aus | |
| Remodelación | ||
| Arquitecto | H. Thomas O'Hara | |
El 90 West Street, también conocido como West Street Building o Brady Building, es un edificio de 23 pisos en el Distrito Financiero de Bajo Manhattan, en la ciudad de Nueva York. Se encuentra en West Street, cerca del World Trade Center. Fue diseñado por Cass Gilbert, con Gunvald Aus y Burt Harrison como ingenieros. John Peirce fue el contratista principal.
Este edificio fue construido para West Street Improvement Corporation, dirigida por Howard Carroll. Su estilo gótico y su decoración resaltan su altura. El diseño combina ideas de edificios antiguos con la "torre romántica" de otras obras de Gilbert, como el edificio Woolworth.
Como estaba frente al mar, sus cimientos tuvieron que ser muy profundos. Su fachada es de terracota, con granito en los dos primeros pisos. El interior también tiene protección contra incendios de terracota. Cuando se terminó, el diseño del edificio fue muy elogiado. Hoy, es un monumento histórico de Nueva York y está en el Registro Nacional de Lugares Históricos.
Se construyó entre 1905 y 1907 como un edificio de oficinas. Un restaurante en los pisos superiores, "The Garret Restaurant", se promocionaba como el más alto del mundo. A lo largo del siglo XX, el edificio cambió de dueño varias veces. Fue conocido como "Brady Building" por uno de sus propietarios.
Después de los eventos del 11 de septiembre de 2001, cuando el World Trade Center cercano sufrió daños, el 90 West Street también resultó muy afectado. Fue renovado por completo y reabrió en 2005 como un edificio residencial.
Contenido
Ubicación del Edificio
El 90 West Street está en un terreno que da a West Street al oeste, Cedar Street y el World Trade Center al norte, y Albany Street al sur. Tiene una forma parecida a un paralelogramo. Comparte la manzana con el 130 Cedar Street, un hotel de 19 pisos. Sus direcciones son 87–95 West Street, 21–25 Albany Street y 136–140 Cedar Street.
Cuando se construyó, miraba hacia el río Norte (ahora río Hudson) al oeste. Antes de que se construyera el World Trade Center en los años 70, era uno de los edificios más altos cerca del río Hudson en el Bajo Manhattan. En los años 80, se construyó Battery Park City en terrenos ganados al río, lo que hizo que el edificio West Street ya no tuviera vista directa al agua.
Diseño y Estilo
El edificio mide 324 pies (98,8 m) de alto y tiene 23 pisos. Fue diseñado por Cass Gilbert, conocido por sus edificios públicos y gubernamentales. Gilbert pensó que este edificio era "una máquina que hace que la tierra pague", creyendo que la belleza arquitectónica también tiene un valor económico.
Fue uno de los primeros rascacielos en usar mucho la decoración de estilo neogótico. En ese momento, era raro que un rascacielos con estructura de acero tuviera un revestimiento de terracota. La decoración se inspiró en la arquitectura gótica de Bélgica, tomando ideas de edificios religiosos y seculares. Gilbert quería una torre de cinco pisos en el centro, pero se canceló para ahorrar dinero. Sin embargo, esta idea influyó en la sección superior de siete pisos del edificio, que termina en un techo abuhardillado.
Forma y Fachada del Edificio
Al principio, muchos rascacielos del siglo XIX tenían fachadas con tres partes horizontales, como una columna: base, fuste y capitel. El 90 West Street usó una versión más pequeña de este diseño. Su "base" es más pequeña, el fuste (la parte central) se destaca con pilares verticales altos, y el capitel (la parte superior) se resalta con su techo gótico.
La base del edificio está cubierta de granito. En los pisos superiores, la fachada es principalmente de baldosas de terracota beige, con detalles en rojo, verde, azul y dorado. Para cumplir con las leyes de construcción de principios del siglo XX, la estructura de acero se reforzó para resistir fuertes vientos. Las paredes exteriores se hicieron con ladrillo hueco.
Los pisos inferiores ocupan todo el terreno, que tiene forma de paralelogramo. Los pisos superiores tienen forma de "C", con un pequeño patio interior que da al este. Hay siete secciones en el lado de Cedar Street, nueve en West Street y seis en Albany Street. La parte este del edificio está dividida por el patio interior.
La Base del Edificio
La base tiene tres pisos de altura y está cubierta con granito Fox Island. En la planta baja, hay arcos. En West Street, la entrada principal tiene un arco doble flanqueado por columnas de mármol rojo y un letrero que dice "90 West St". Las fachadas de Albany y Cedar Street son similares, con arcos y entradas. El lado de Albany Street tiene una entrada para un garaje en el sótano. Los demás arcos tienen escaparates de madera, aluminio o hierro fundido.
El tercer piso es una zona de transición con una cornisa en la parte superior. Entre las ventanas, hay paneles de granito. Las ventanas de los extremos tienen marcos más elaborados, mientras que las demás tienen dos ventanas por sección. Algunos dinteles de granito se dañaron durante los eventos del 11 de septiembre.
Pisos Superiores y Corona
La parte central del edificio va del piso cuarto al decimosexto. Las ventanas de los extremos tienen una ventana por piso, y las del centro tienen dos. Entre cada piso hay paneles de terracota. Cada sección está separada por pilares que suben hasta el piso quince. Hay balcones de hierro en el piso 14. En el piso 15, los pilares terminan en capiteles decorados. El piso 16 es otra zona de transición con ventanas muy ornamentadas y una cornisa encima.
La corona del edificio va del piso 17 al 20. Los pisos 17 al 19 parecen una arcada de triple altura. Los paneles entre los pisos tienen motivos florales de colores, y hay otra cornisa decorada sobre el piso 19. En el piso 20, hay grupos de ventanas con una columnata elaborada y figuras de grifos que separan cada sección.
Los tres pisos superiores tienen un techo abuhardillado cubierto de cobre. Hay ventanas abuhardilladas con pequeños balcones en el piso 21, y más ventanas abuhardilladas en los pisos 22 y 23. Estas ventanas tienen cubiertas poligonales. Sobre el piso 23 hay una superficie de techo de asfalto con equipos mecánicos. Las buhardillas y las torres decorativas hacían que el edificio se viera muy bien desde el paseo marítimo.
Cimientos del Edificio
Construir los cimientos fue difícil porque la roca madre estaba a unos 15 m bajo tierra. El suelo encima de la roca era arcilla, luego arena y finalmente lodo y limo. La construcción se complicó por los problemas al usar cajones (estructuras para trabajar bajo tierra). Gunvald Aus, el ingeniero, decidió usar pilotes (postes largos) en lugar de cajones neumáticos, porque pensó que las capas de roca y capa dura eran suficientes. Los pilotes ya se habían usado en otros edificios de Bajo Manhattan.
Los cimientos se hicieron con pilotes que bajaban al menos 8 m. Encima de los pilotes se puso una capa de hormigón de unos 29 cm de grosor. La compañía de seguros del contratista, Metropolitan Life Insurance Company, al principio no quiso asegurar el proyecto por miedo a que los cimientos se asentaran de forma desigual. Pero después de una prueba que mostró que un pilote solo se movería un poco bajo mucho peso, aceptaron.
Setenta y cuatro columnas se perforaron hasta la roca. Sus tamaños variaban según el peso que soportaban. Además, en la capa de hormigón, había vigas en I. Como el terreno no tenía ángulos rectos, las columnas tenían diferentes distribuciones de peso. El trabajo de cimentación se hizo a unos 5 m por debajo del nivel del río Hudson, lo que requirió mucha impermeabilización.
Características Interiores
El vestíbulo tiene dos pasillos en forma de "T". Uno va hacia el sur desde la entrada de Cedar Street, y el otro va hacia el este desde la entrada principal de West Street, conectando con el pasillo norte-sur. En el vestíbulo, ahora hay arcos cerrados que llevan a las tiendas de la planta baja. Las tiendas tenían entradas desde la calle y desde el vestíbulo, sin divisiones internas. Al principio, había nueve ascensores, y cinco podían funcionar a la vez. Todos los ascensores llegaban a los pisos superiores. Los pisos superiores tenían 18 581 m² de espacio de oficinas, con un promedio de 929 m² por piso.
Después de una renovación en 2005, el edificio tiene cinco ascensores en la pared este del vestíbulo. La renovación añadió un suelo de mármol y techos de bóveda de crucería de yeso. Aunque los acabados originales de las tiendas se dañaron en los eventos del 11 de septiembre, se les pusieron nuevos pisos de concreto y techos de yeso en la renovación de 2005. Las oficinas se convirtieron en apartamentos residenciales y se instalaron paredes de yeso. Se construyó un gimnasio en la parte inferior del patio interior en el segundo piso.
El espacio limitado y la ubicación junto al agua significaron que había poco espacio para el equipo mecánico del edificio. En un sótano, había cuatro calderas de 253 CV, seis generadores de energía de 747,8 CV, equipos de ascensores y salas para almacenar 179 LT; 181 t de carbón. Se colocaron radiadores debajo de cada ventana para calentar el edificio, ya que el lugar podía perder calor en días ventosos. Al principio, no había ventilación artificial, excepto en una parte del sótano.
Historia del Edificio
Construcción y Primeros Años
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La creación de la Ciudad del Gran Nueva York en 1898 hizo que se construyeran muchos edificios en el Distrito Financiero de Bajo Manhattan. En la primera década del siglo XX, el área tenía cuarenta nuevos edificios de oficinas. Entre los interesados estaba West Street Improvement Company, un grupo de empresarios. La empresa, dirigida por Howard Carroll, quería construir un edificio de oficinas para las empresas navieras del río Hudson.
Eligieron un terreno entre las calles Albany y Cedar, de 48 m de largo frente a West Street. Los edificios cercanos en West Street eran almacenes y otras instalaciones para las industrias de ferrocarriles y barcos de vapor. Además, el futuro sitio del edificio West Street estaba justo enfrente de los muelles y terminales de ferry, que conectaban con las principales terminales de trenes al otro lado del río Hudson.
Carroll contrató a Gilbert para el diseño en abril de 1905. Gunvald Aus y Burt Harrison fueron los ingenieros, y John Peirce fue el contratista. Ese mismo año, la empresa y Gilbert presentaron planes para un edificio de oficinas de 23 a 28 pisos que costaría unos 2 millones de dólares. El diseño debía atraer a los más de 100.000 pasajeros de ferry que viajaban entre Nueva Jersey y Nueva York cada día. La construcción comenzó en abril de 1906 y se terminó al año siguiente.
El Siglo XX
Un folleto del West Street Building decía que era ideal para "ferrocarriles, ingenieros, constructores de muelles, contratistas, abogados, transportistas y comerciantes de maquinaria y electricidad". El inquilino principal era Delaware, Lackawanna and Western Railroad, que operaba una terminal de ferry cercana. Por eso, el edificio fue llamado "Edificio de Intercambio de Ferrocarril y Hierro" o "Edificio de Carbón y Hierro". El último piso lo ocupaba el Garret's Restaurant, que se promocionaba como el "restaurante más alto del mundo". Otros inquilinos eran las propias empresas de West Street Improvement Company.
La American Sugar Refining Company (ASR) compró el edificio West Street en 1913 por 2,3 millones de dólares. ASR mantuvo el edificio como inversión, usando solo una pequeña parte. En 1920, el edificio valía 3,5 millones de dólares, pero ASR no quiso venderlo.
En 1923, Brady Security and Realty Corporation compró el edificio a ASR, y el West Street Building pasó a llamarse Brady Building. Los ascensores, el interior del primer piso, las oficinas y los sistemas mecánicos se renovaron a principios de los años 30. Durante esta renovación, se quitaron los arcos y bóvedas originales del primer piso y se hicieron algunos cambios en la fachada. Otras modificaciones a mediados del siglo XX incluyeron la renovación de las entradas y la adición de iluminación exterior y rejillas de aire acondicionado.
Brady vendió el edificio en 1952 a Louis Schleifer por 2,7 millones de dólares. El nombre "Edificio Brady" se mantuvo por varios años, aunque se vendió varias veces hasta finales del siglo XX. El vestíbulo se renovó en los años 60 y 80, lo que eliminó muchos de los acabados originales. El exterior del edificio fue declarado monumento arquitectónico por la Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la ciudad en 1998. Sin embargo, el interior no fue protegido de la misma manera.
El Siglo XXI
Impacto del 11 de septiembre
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El edificio sufrió graves daños el 11 de septiembre de 2001, cuando la Torre Sur del World Trade Center se derrumbó a unos 91 m al norte. Los andamios en la fachada no pudieron evitar que los escombros cayeran sobre el edificio. Los escombros causaron grandes cortes en su fachada norte, incluyendo un hueco entre el tercer y el undécimo piso. Dos personas que trabajaban en oficinas fallecieron al quedar atrapadas en un ascensor por los escombros.
Un gran incendio continuó por varios días; el patio interior actuó como una chimenea, causando más daños en el interior. Los materiales de construcción pesados del 90 West Street y el uso de terracota pudieron haber ayudado a protegerlo del fuego y evitar que se derrumbara. Esto fue diferente a lo que pasó con el rascacielos más moderno del 7 World Trade Center, que sufrió daños similares y se derrumbó. Sin embargo, la caída de acero del World Trade Center destruyó un restaurante en la planta baja. Después de los eventos, una gran bandera estadounidense ondeó fuera del 90 West Street, convirtiéndose en un "símbolo de esperanza" para los equipos de rescate.
Restauración y Uso Residencial
El edificio fue vendido en enero de 2003 a Brack Capital Real Estate, que quería convertirlo en un edificio residencial. Brack Capital formó una empresa para supervisar la conversión y luego vendió la mitad de las acciones a BD Hotels y Kibel Company. Debido a la gran destrucción, los pisos interiores se renovaron por completo y se cubrió la fachada norte con láminas de plástico para ocultar los daños. Una tormenta en diciembre de 2003 rompió parte de la lámina, que luego fue retirada.
Los desarrolladores recibieron 106,5 millones de dólares en bonos federales para renovar el edificio. La restauración del vestíbulo reveló parte del trabajo original de terracota de Gilbert que había sido cubierto antes. Durante esta restauración, se reemplazó el techo de cobre por 4 millones de dólares; la base de granito fue restaurada por 5 millones de dólares; se añadieron gárgolas de reemplazo; y se agregaron más de 7.000 réplicas de baldosas de terracota. También se construyó un estacionamiento en el sótano. El interior se convirtió en apartamentos y el edificio reabrió a mediados de 2005 como 90 West Street, con 410 unidades residenciales. Al año siguiente, recibió un Premio Nacional de Honor a la Preservación.
El 90 West Street fue incluido en el Registro Nacional de Lugares Históricos el 25 de enero de 2007. Esta designación incluía el exterior y parte del interior. Sufrió daños leves en noviembre de 2007, cuando una tubería de alcantarillado del sitio del World Trade Center se rompió e inundó el sótano, lo que llevó a una evacuación de dos semanas. En 2011, se propuso usar el 90 West Street como punto de control de seguridad para los visitantes del National September 11 Memorial & Museum, lo que generó debate entre los residentes. A pesar de esto, el edificio se usó como centro de visitantes.
Durante la conversión residencial, el edificio recibió una exención de impuestos para desarrolladores que convertían edificios en el Bajo Manhattan para uso residencial. Por ello, algunas unidades tenían renta estabilizada (alquiler controlado). A mediados de la década de 2010, inquilinos del 90 West Street presentaron una demanda, alegando que el propietario, Kibel Company, había quitado la regulación de alquiler de las unidades. En 2019, la Corte Suprema de Nueva York falló a favor de los inquilinos, ya que el propietario había recibido beneficios fiscales y, por lo tanto, estaba obligado a ofrecer alquileres estabilizados. Al año siguiente, la Corte Suprema de Nueva York dictaminó que Kibel solo debía a los inquilinos con renta estabilizada cuatro años de alquiler atrasado, en lugar de los seis años previstos en una ley de 2019.
Galería de imágenes
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Ventanas abuhardilladas en el techo revestido de cobre
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Véase también
En inglés: 90 West Street Facts for Kids
- Anexo:Registro Nacional de Lugares Históricos en Manhattan (antes de la calle 14)
- Verizon Building, otro edificio cercano dañado en los eventos del 11 de septiembre
- Primeros rascacielos
