432 Park Avenue para niños
Datos para niños 432 Park Avenue |
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| Localización | ||
| País | Estados Unidos | |
| Ubicación | Nueva York, Nueva York, Estados Unidos |
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| Dirección | 432 Park Avenue | |
| Coordenadas | 40°45′42″N 73°58′19″O / 40.761666666667, -73.971944444444 | |
| Información general | ||
| Usos | Residencial | |
| Estilo | arquitectura moderna | |
| Inicio | Cimientos: septiembre de 2011 Construcción: mayo de 2012 |
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| Finalización | Coronación: octubre de 2014 Finalización: 23 de diciembre de 2015 |
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| Construcción | 2015 | |
| Altura | ||
| Altura de la azotea | 426 m | |
| Detalles técnicos | ||
| Plantas | 85 | |
| Superficie | 65 497 m² | |
| Ascensores | 11 | |
| Diseño y construcción | ||
| Arquitecto |  Rafael Viñoly SLCE Architects (LLP) |
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| Promotor | CIM Group / Macklowe Properties | |
| Constructor | Lendlease | |
| Ingeniero estructural | WSP Cantor Seinuk | |
| Contratista | Lend Lease | |
| http://www.432parkavenue.com | ||
432 Park Avenue es un rascacielos residencial muy alto en Midtown Manhattan, Nueva York, Estados Unidos. Mide 426 metros de altura y tiene 147 apartamentos. Es uno de los edificios más altos de Estados Unidos.
El grupo CIM planeó este edificio en 2011. Su construcción comenzó en 2012 y se terminó en 2015. Está ubicado en el número 432 de Park Avenue. Para construirlo, tuvieron que demoler el Drake Hotel, un edificio de 1926 con 495 habitaciones. En 2006, el hotel fue vendido por 440 millones de dólares. Fue demolido en 2007. El terreno se volvió muy valioso por su ubicación en el centro de la ciudad. El edificio costó alrededor de 1000 millones de dólares. Sus apartamentos tienen techos altos y el edificio cuenta con áreas para practicar golf, comedores privados y salas de cine.
Contenido
Historia de 432 Park Avenue
¿Cómo se consiguió el terreno para el edificio?
El lugar donde se construyó el 432 Park Avenue estaba ocupado antes por el hotel Drake. Este hotel tenía 495 habitaciones en 21 pisos y fue construido en 1926. En 2006, el hotel fue vendido por 418 millones de dólares al promotor Harry Macklowe. Se pensó que el hotel podría ser reemplazado por un edificio de viviendas de 70 pisos.
A principios de 2006, Macklowe pagó para que una tienda en la planta baja del hotel se fuera antes de tiempo. Poco después, la tienda demandó a Macklowe. Alegaron que el promotor les había dificultado el negocio.
En 2007, Macklowe compró otras tiendas cercanas para tener más espacio. Después de muchas negociaciones, tuvo que pagar para que algunas tiendas se mudaran. El costo total para adquirir todos los terrenos y derechos de espacio fue de más de 724 millones de dólares. A principios de 2007, Macklowe Properties obtuvo un préstamo de 543 millones de dólares. El plan inicial era construir un edificio de 65 pisos. Tendría tiendas, oficinas, un hotel y apartamentos.
Una empresa de tiendas, Nordstrom, había mostrado interés en abrir su primera tienda en Nueva York en la base del edificio. Sin embargo, Macklowe no pudo conseguir todo el espacio necesario. Por eso, Nordstrom decidió abrir su tienda en otro lugar.
Durante la crisis económica de 2007-2008, Macklowe no pudo pagar el préstamo a tiempo. En 2007, pagó una parte de la deuda. Varias empresas mostraron interés en comprar el espacio. Sin embargo, en 2008, el banco demandó para tomar control del proyecto. El banco había vendido partes del préstamo a diferentes inversores.
Inversión del Grupo CIM
En enero de 2010, el grupo inversor CIM se unió al proyecto del 432 Park Avenue. Pagaron 305 millones de dólares para que el proyecto pudiera seguir adelante. Este pago incluyó la compra de varios terrenos cercanos. Macklowe siguió siendo socio. Con este dinero, Macklowe pudo pagar sus deudas. Además, se consiguieron 415 millones de dólares de inversores privados. Otras inversiones permitieron comprar más terrenos en 2011.
En abril de 2011, se aprobaron los permisos para la excavación. El arquitecto Rafael Viñoly fue contratado. En octubre, se dieron a conocer los detalles del edificio, que tendría 400 metros de altura y se llamaría 432 Park Avenue.
¿Cómo se construyó el rascacielos?
Los trabajos en los cimientos comenzaron en septiembre de 2011. En mayo de 2012, se instalaron las primeras barras de refuerzo. El edificio llegó al nivel del suelo a principios de 2013. Gracias a su diseño sencillo, el edificio creció rápidamente, una planta por semana. Fue coronado (llegó a su altura máxima) en octubre de 2014. Se terminó en diciembre de 2015 y estuvo listo para ser ocupado a principios de 2016.
La construcción se detuvo un poco en febrero de 2013. Esto ocurrió porque se dañó un edificio vecino y hubo problemas de seguridad. Los trabajos se reanudaron ese mismo mes. En marzo, un trabajador resultó herido en un accidente. Las ventas de los apartamentos comenzaron en marzo. Los precios iban desde los 20 millones hasta los 82.5 millones de dólares. En ese momento, ya se habían vendido un tercio de las viviendas. A mediados de 2013, se añadió una nueva planta al proyecto.
Diseño del 432 Park Avenue
El diseño de la estructura fue creado por Rafael Viñoly. Se inspiró en un cubo de basura diseñado en 1905. La torre tiene 85 pisos. Cada planta tiene un área de 766.9 metros cuadrados y 6 ventanas grandes en cada lado. El diseño incluye 12 pisos vacíos, que están en grupos de dos. Estos pisos permiten que el viento pase a través del edificio, lo que ayuda a su estabilidad. Por eso, el último piso se numera como el 96, incluyendo los pisos vacíos.
El diseño interior estuvo a cargo de Deborah Berke y la firma Bentel&Bentel. La idea principal era que "todo se viera fantástico".
Altura y forma del edificio
Cuando se terminó en 2015, el edificio medía 426 metros. Se convirtió en el segundo más alto de Nueva York, después del One World Trade Center. También fue el decimoquinto más alto del mundo. Si se mide solo la altura de las plantas habitables, el 432 Park Avenue es el edificio más alto de Nueva York. Su gran altura hizo que su construcción necesitara la aprobación de la FAA, que controla la aviación en Estados Unidos.
La torre está en una manzana rodeada por varias calles importantes. Su base tiene forma de L. Aunque tiene una entrada en Park Avenue, su entrada principal está en la calle 56. Los pisos de la torre son cuadrados, de unos 28 metros por lado. Esto da a cada piso un espacio útil de 766.9 metros cuadrados. El edificio es muy delgado en comparación con su altura, lo que lo hace uno de los más esbeltos del mundo.
Casi una cuarta parte de los pisos del edificio se usan para equipos estructurales y mecánicos. Estos pisos están debajo de las plantas vacías. Esto ayuda a cumplir con las leyes de altura y el espacio para viviendas.
Apartamentos y áreas de recreación
El plan original incluía 147 apartamentos. De ellos, 122 eran de lujo, con 1 a 6 dormitorios, ubicados entre los pisos 34 y 96. También había 25 estudios en los pisos 28 y 29. Los pisos del 91 al 96 son áticos, con un diseño diferente. La altura entre cada piso es de 4.72 metros. El apartamento más pequeño mide 32.6 metros cuadrados. El más grande ocupa un piso completo, con 766.9 metros cuadrados, 6 dormitorios, 7 baños y una biblioteca. Un apartamento de tamaño medio, como el 35B, tiene 370 metros cuadrados, 3 dormitorios y 5 baños, con vistas a Central Park.
Las áreas de recreación tienen techos altos. Incluyen salones privados para cenas y un área para practicar golf. En el piso 12, hay un restaurante privado de 790 metros cuadrados con una terraza de 460 metros cuadrados. Este restaurante es dirigido por un chef famoso. Los pisos del 12 al 16 tienen un club con gimnasio y una piscina de 23 metros de largo. También hay un sauna, una sala de reuniones y una librería.
Ingeniería del edificio
La estructura interna de la torre tiene un núcleo central de hormigón armado de 9.1 metros cuadrados. Este núcleo es como la "columna vertebral" del edificio. Contiene los ascensores y los sistemas del edificio. La parte exterior del edificio tiene columnas de 1.12 metros de ancho y paneles de hormigón que rodean las ventanas. La fachada se hizo con hormigón blanco. La distancia entre el núcleo central y la fachada es de 8.2 metros en todas las direcciones.
Para soportar el peso, los pilares en la base del edificio son más grandes que los de los pisos superiores. Los pilares miden 1.63 metros de ancho en la parte baja y 51 centímetros en la parte alta. Esto ayuda a tener más espacio dentro de los apartamentos. La altura entre cada uno de los 85 pisos es de 4.72 metros.
Para reducir el movimiento causado por el viento, el edificio está dividido en 7 secciones verticales, cada 12 pisos. Entre cada sección, hay 2 pisos vacíos sin ventanas. Estos pisos permiten que el aire circule a través del edificio, en lugar de rodearlo. También contienen equipos mecánicos para los pisos cercanos. En la parte superior de la torre, hay 2 amortiguadores de masa. Estos ayudan a reducir el balanceo del edificio por el viento.
Residentes y precios
A principios de 2012, ya había personas interesadas en comprar apartamentos en el 432 Park Avenue. En 2013, un tercio de las viviendas ya tenían un contrato de compra. En 2014, este porcentaje subió al 50%. A finales de 2015, casi el 90% de los apartamentos estaban vendidos o con contrato. Casi la mitad de los compradores eran de otros países. Muchos de ellos eran empresarios adinerados de China, Brasil y Rusia. Se estima que la mayoría de estas viviendas están desocupadas gran parte del año.
Algunos residentes conocidos incluyen a Lewis A. Sanders, Bennett LeBow, David Chu, Hely Nahmad, Jennifer Lopez y Álex Rodríguez.
¿Cuánto cuestan los apartamentos?
En 2016, 81 de los 104 apartamentos se vendieron a un precio promedio de 18.4 millones de dólares. En 2017, los apartamentos restantes se pusieron a la venta con precios entre 6.5 y 82 millones de dólares. La primera venta fue la del apartamento 35B en enero de 2016 por 18.116 millones de dólares.
Los áticos son los apartamentos más caros. Dos áticos en el piso 91 se vendieron por 60 millones de dólares en 2018. Otros tres áticos en los pisos 92 y 93 se vendieron en 2017 por un total de 91 millones de dólares. El ático del piso 94 se vendió por 32.4 millones en 2019, un 25% menos de su precio inicial. El ático del piso 95 se dividió en dos en 2018, y cada parte se vendió por 30 millones. El último piso, el 96, se vendió por 88 millones de dólares en 2016. Con estas ventas, se esperaba obtener una ganancia muy alta, la más grande para cualquier edificio en Nueva York.
Galería de imágenes
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Marzo de 2013.
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Septiembre de 2014.
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Enero de 2015.
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Marzo de 2015.
Véase también
En inglés: 432 Park Avenue Facts for Kids
- Anexo:Edificios más altos del mundo
- Anexo:Edificios residenciales más altos del mundo
- Anexo:Edificios más altos de Nueva York
