Vivienda de protección oficial (España) para niños
La Vivienda de Protección Oficial (VPO), también conocida como vivienda protegida, es un tipo de casa o piso que el gobierno de España ayuda a construir o a ofrecer a un precio más bajo de lo normal. El objetivo principal de las VPO es que las familias con menos ingresos puedan tener una vivienda digna y adecuada, ya sea comprándola o alquilándola, a un precio que puedan pagar.
En España, cada región (comunidad autónoma) tiene sus propias reglas sobre las VPO, por lo que no hay una única ley para todo el país. Sin embargo, muchas de estas viviendas se rigen por los Planes de Vivienda del Estado.
Contenido
¿Qué es una Vivienda de Protección Oficial?
Las viviendas se consideran de protección oficial cuando cumplen ciertos requisitos que establecen las autoridades de cada comunidad autónoma. Estas viviendas solo pueden venderse o alquilarse, y deben ser el hogar principal y permanente de las personas que viven en ellas.
Existen diferentes tipos de viviendas protegidas, como las de régimen especial (para familias con ingresos muy bajos) y las de régimen general o concertado (para otras familias que también necesitan apoyo).
¿Cómo se clasifican las VPO?
Cuando una vivienda se clasifica como VPO, tanto la empresa que la construye como la persona que la compra reciben beneficios, pero también deben cumplir ciertas reglas:
- Para el constructor: Se compromete a vender la vivienda a un precio máximo fijado por el gobierno, que suele ser más bajo que el precio de mercado. A cambio, puede recibir ayuda económica para construir, como préstamos con intereses bajos.
- Para el comprador: Obtiene una vivienda a un precio más económico. A cambio, la vivienda debe ser su hogar habitual. Si el comprador quiere venderla en el futuro, el precio de venta también está limitado por el gobierno, y a veces la administración tiene preferencia para comprarla.
¿Cuánto tiempo dura la protección de una VPO?
La protección de una VPO puede durar entre 15 y 50 años, dependiendo de las leyes y las ayudas que se hayan recibido. Una vez que pasa ese tiempo, la vivienda se convierte automáticamente en una vivienda "libre", es decir, sin las limitaciones de precio.
También es posible que una VPO deje de ser protegida antes de tiempo, después de 15 años. Este proceso se llama "descalificación voluntaria" y, si se hace, hay que devolver algunas de las ayudas económicas que se recibieron al principio. No todas las viviendas protegidas pueden descalificarse de esta manera.
Requisitos para acceder a una VPO
Para que una vivienda sea considerada VPO, debe cumplir con ciertos requisitos de tamaño y precio máximo. Además, las personas que quieren comprarla o alquilarla también deben cumplir con algunas condiciones:
- Tener unos ingresos máximos, que se calculan usando un indicador llamado IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples).
- No tener ya otra vivienda en propiedad.
- Estar empadronado en la zona donde se encuentra la vivienda.
Si hay más personas interesadas que viviendas disponibles, a menudo se realizan sorteos para decidir quién puede comprarlas o alquilarlas.
Tipos de VPO según quién las construye
- VPO de promoción pública: Son las viviendas construidas directamente por el gobierno o por entidades públicas.
- VPO de promoción privada: Son las viviendas construidas por empresas privadas, pero que cumplen con las normas para ser consideradas VPO.
Historia de las Viviendas Protegidas en España
La idea de que el gobierno ayude a las personas a tener una vivienda no es nueva en España. Las primeras leyes sobre "casas baratas" aparecieron a principios del siglo XX, en 1911 y 1921.
Después de la Guerra Civil Española, en 1939, se creó el Instituto Nacional de la Vivienda para ayudar a construir casas asequibles. Con el tiempo, las leyes fueron cambiando para diferenciar entre viviendas para diferentes grupos de ingresos.
Entre 1950 y 2022, se construyeron millones de viviendas con algún tipo de protección oficial en España, lo que ha ayudado a muchas familias a tener un hogar.
Galería de imágenes
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Placa de un edificio construido por el Instituto Nacional de la Vivienda en Torrent (Valencia).
